上周成交漲跌互現(xiàn)，保持上漲態(tài)勢但漲幅明顯回落，價格指數(shù)上顯現(xiàn)差異，一線城市保持相對穩(wěn)定，二線城市已創(chuàng)下新高。綜合一二線城市來看，價格的持續(xù)上攻并逼近調(diào)控前高點的表現(xiàn)增加了后市調(diào)控的壓力，目前各方對已出臺的調(diào)控政策的執(zhí)行也日趨嚴格，我們?nèi)跃S持行業(yè)“中立”的判斷，建議謹慎操作。
支撐評級的要點。

市場概況：上周(9月20日-9月26日)我們觀察的17個主要城市合計成交面積358.3萬平米，較上周環(huán)比上漲1.6%。一線城市成交量較年度平均已上漲64.9%，二三線城市成交量較年度平均上漲40.6%。成交均價指數(shù)繼續(xù)回升，廈門和上海的周漲幅居前。

政策及大事回顧：1、兩部委再發(fā)調(diào)控令規(guī)范房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理；2、傳房產(chǎn)稅方案國慶前后出臺；3、統(tǒng)計局發(fā)布《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》征求意見；4、中央再壓樓市投機，兩部委嚴查二套房貸。

中銀關(guān)注公司公告：1、濱江集團(9.77,-0.23,-2.30%)25.65億元競得采荷單元地塊，樓面地價為23,902元/平米；2、萬科與北京住總以21.1億元聯(lián)合競得北京昌平區(qū)回龍觀村舊村改造地塊；3、中華企業(yè)(7.18,0.00,0.00%)增資天津三子公司，擬發(fā)行信托融資7億。